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Notas de Prensa 2025

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El CAFMadrid lanza un manual práctico para facilitar la labor de los presidentes de comunidades de propietarios

Madrid, 19 de mayo de 2025.- El Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) ha publicado el Manual Básico del presidente de la comunidad de propietarios, una guía clara y didáctica dirigida a propietarios que asumen esta responsabilidad por primera vez.

¿Quién puede ser presidente? ¿Qué responsabilidades conlleva? ¿Y si el propietario no quiere aceptar el cargo? Este manual ofrece una visión sencilla y estructurada de las funciones, obligaciones legales y buenas prácticas que debe tener en cuenta el presidente de una comunidad.

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La regulación nacional de las viviendas de uso turístico llega tarde a Madrid, según los Administradores de Fincas

Madrid, 9 de enero de 2025.- El Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) valora positivamente la aprobación de la Ley Orgánica 1/2025, que modifica la Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, al establecer que los propietarios de las viviendas que decidan realizar actividades turísticas deberán contar a partir del 3 de abril de 2025 con la aprobación expresa de la comunidad de propietarios mediante un acuerdo de las 3/5 partes del total de los propietarios que, a su vez, representen 3/5 partes del total de las cuotas de participación. Sin embargo, desde la institución lamentan que esta regulación llega tarde a Madrid, que se ha convertido, con más de 13.500 pisos turísticos, según datos del Ayuntamiento, en una de las capitales con una mayor problemática.

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instalacion placas fotovoltaicas


Buenos días. Necesitamos saber qué es lo que hay que aportar en la declaracion de la renta, por la instalación de placas fotovoltaicas en una comunidad de propietarios. A los efectos de si desgrava para la declaración de la renta.

CÓMPUTO EN LA LPH DE LAS MAYORÍAS CUALIFICADAS


Buenas tardes. En junta no se alcanzaban las 3/5 partes pero con el voto a favor de los que no han contestado si. ¿Se tienen que tener en cuenta 3/5 de los asistentes en junta o 3/5 partes pasados los 30 días y computando los ausentes a favor de la mayoría? Gracias

Relación de morosos con el balance trimestral


¿Se puede reflejar en los balance trimestrales que se envían a los propietarios los morosos de la comunidad?

Alteración de zona común


Nos gustaría que nos informaran que mayoría es necesaria para autorizar al propietario de un local que quiere habilitarlo como dos viviendas y pretende que una de ellas tenga acceso por el portal (abriendo puerta en el pasillo de la planta baja del portal).

REPRESENTACION EN JUNTA DE PROPIETARIOS Y CESIÓN DE LA REPRESENTACIÓN


En una junta de propietarios, una propietaria nos advierte previamente que no puede ir y otorga la representacion a dos hermanos suyos. Llegada la junta, ninguno de los hermanos va y éstos han otorgado la representación a un tercero. Cuando enviamos el acta la propietaria reclama que quiere aparecer como representada por este tercero, pero le comunicamos que su representacion fue otorgada por escrito a dos personas diferentes a este tercero. Desde nuestro punto de vista hemos cumplido escrupulosamente la ley. Es así? Tenemos que incluirla como representada por el tercero aunque no tengamos la representacion firmada en favor de este tercero? Muchas gracias y un cordial saludo

COMPLEMENTO EN ESPECIE


Buenos días, El nuevo Convenio indica un cambio importante en cuanto al concepto uso vivienda portería, la duda que planteamos es la siguiente: -con las modificaciones del convenio el 9% sobre salario base aumenta la Base de cotización , es decir se tiene que dar de alta un concepto en categoría salarial de complementos ,para incluir ese concepto en la Base de cotización , a su vez se incluye en el apartado Deducciones , entendemos que lo que realmente se le descuenta al trabajador es solo la parte de IRPF y la cuota obrera de seguridad social, es una cantidad muy inferior a lo que se les estaban descontando antes de la entrada en vigor del presente convenio. El trabajador que tiene casa habitación tiene ventaja debido a que le aumenta la Base de cotización , frente a un empleado que No utiliza casa habitación y cuya base no se ve modificada por este concepto. Es correcto? El concepto de complemento en especie se utiliza para calcular antigüedad? se incluye en las pagas extras ?se tiene en consideración para complementos de IT? Adjuntamos la nomina con los nuevos conceptos de un empleado , y una captura de pantalla de la configuración del complemento en especie . Muchas gracias Un cordial saludo

Nuevo Convenio EFUS paquetería


Buenos días, En el nuevo convenio EFUS, consta como nuevo concepto la distribución de la paquetería, en el que consta "Tendrá a su cargo la recepción de paquetería, siempre que esta se produzca dentro de su horario de trabajo, y sin estar obligado/a a su distribución, de realizar la distribución se abonará el plus paquetería. Para la realización de esta tarea, la propiedad dispondrá de un espacio, que pueda ser cerrado, para su custodia y hasta su recogida, siendo la entrega de estos dentro del horario laboral." "Plus de distribución de paquetería: 30 euros mensuales, siempre que la persona trabajadora realice la distribución de la paquetería." La mayoría de los porteros y conserjes recogen los paquetes y las cartas, encargándose de hechas las cartas en los buzones y los paquetes mayores se los entregan a los vecinos cuando les ve, es decir, los vecinos pasan por la conserjería y se les entrega sus paquetes, pero no va por los pisos repartiendo los paquetes. No llego a entender del todo este concepto, ya que si dentro de sus labores está la recepción de paquetería, es lógico que luego tengan que entregarlos de alguna forma. Me gustaría que me explicarais más claramente a que se refiere este termino, para tener saber a quienes se han de aplicar y porqué y a quienes no. Gracias y un saludo.

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🚀 🎓 ¡Hoy tienes una cita con tu futuro profesional!

✅ ¡Hazte administrador de fincas colegiado! Ven a conocernos en el Día de las Profesiones 2026 de @UICMadrid

🗓️ 30 de septiembre.
📍 Real Jardín Botánico Alfonso XIII @unicomplutense

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28 Sep

👾🕹️ ¡La comunidad está en peligro y sólo tú puedes salvarla! 😱 ¿Te atreves a enfrentarte a nuestro videojuego? 💪

🙌 ¡Visítanos en el Día de las Profesiones 2026 de @UICMadrid y demuestra tus habilidades!

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📍 Real Jardín Botánico Alfonso XIII.

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28 Sep

👁️‍🗨️ La instalación de un "videoportero" puede convertirse en una intromisión ilegítima en la vida del vecindario.

🙋‍♀️ Manuela Julia Martínez Torres, @presidenteCAFM, lo aclara en @eldiarioes
https://buff.ly/b6UE4mF

#Seguridad #Mirilla #LOPD #Privacidad #AFcolegiados

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Nuevo Convenio EFUS paquetería


Buenos días, En el nuevo convenio EFUS, consta como nuevo concepto la distribución de la paquetería, en el que consta "Tendrá a su cargo la recepción de paquetería, siempre que esta se produzca dentro de su horario de trabajo, y sin estar obligado/a a su distribución, de realizar la distribución se abonará el plus paquetería. Para la realización de esta tarea, la propiedad dispondrá de un espacio, que pueda ser cerrado, para su custodia y hasta su recogida, siendo la entrega de estos dentro del horario laboral." "Plus de distribución de paquetería: 30 euros mensuales, siempre que la persona trabajadora realice la distribución de la paquetería." La mayoría de los porteros y conserjes recogen los paquetes y las cartas, encargándose de hechas las cartas en los buzones y los paquetes mayores se los entregan a los vecinos cuando les ve, es decir, los vecinos pasan por la conserjería y se les entrega sus paquetes, pero no va por los pisos repartiendo los paquetes. No llego a entender del todo este concepto, ya que si dentro de sus labores está la recepción de paquetería, es lógico que luego tengan que entregarlos de alguna forma. Me gustaría que me explicarais más claramente a que se refiere este termino, para tener saber a quienes se han de aplicar y porqué y a quienes no. Gracias y un saludo.

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